Форум ЖК Одинцовский парк: УК "Одинцовский парк" - Форум ЖК Одинцовский парк

Перейти к содержимому


  • 49 Страниц +
  • « Первая
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему. Зарегистрируйтесь!
  • Вы не можете ответить. Зарегистрируйтесь!

УК "Одинцовский парк"

#81 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 18:09

Как теперь поступать с УК не знаем.
Кто нибудь в курсе можно ли сейчас напрямую с мосэнергосбыт заключить расчеты ?
0


#82 Пользователь офлайн   ALISA76 

  • Житель
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 18
  • Регистрация: 06 Октябрь 12

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 19:35

Следующая тема - комунальные платежи - почитайте...
0

#83 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 19:52

Интересно, а как опломбировать счётчики без подписанного договора с УК.
Они отказываются это делать без договора. А то потом насчитают нам "за воровство воды"
0

#84 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 09:22

Договор с УК
Прикрепленный файл  Договор с УК Одинцовский парк.pdf (6,03МБ)
Количество загрузок:: 72
1

#85 Пользователь офлайн   valdemar 

  • Новосел
  • Pip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 23 Август 12

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 12:14

Здравствуйте, у меня осмотр квартиры 8 ноября, и как я понимаю, необходимо будет все подписать у УП (кстати, они работают по субботам?).
Так вот, давно читаю форум и собираю информацию. По поводу УК достаточно заметить только то, что конкурс на постоянную администрация ГП Одинцово еще не проводила, извещения нет. Значик, УК "ОП" - временная, работает по доверенности гратиса максимум 3 менсяца с момента получения ввода в эксплуатация, а договор на 1 год, что противоречик ЖК РФ.Надо разбираться) Подскажите, пожалуйста, где можно про платежки прочитать и сумму примерно прикинуть?
0

#86 Пользователь офлайн   dot1q 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 268
  • Регистрация: 09 Январь 13

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 13:45

 valdemar (20 Октябрь 2014 - 12:14) писал:

...(кстати, они работают по субботам?)...

Работают.
0

#87 Пользователь офлайн   Ohri 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к блогу
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 158
  • Регистрация: 06 Сентябрь 11

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 14:46

 valdemar (20 Октябрь 2014 - 12:14) писал:

Здравствуйте, у меня осмотр квартиры 8 ноября, и как я понимаю, необходимо будет все подписать у УП (кстати, они работают по субботам?).
Так вот, давно читаю форум и собираю информацию. По поводу УК достаточно заметить только то, что конкурс на постоянную администрация ГП Одинцово еще не проводила, извещения нет. Значик, УК "ОП" - временная, работает по доверенности гратиса максимум 3 менсяца с момента получения ввода в эксплуатация, а договор на 1 год, что противоречик ЖК РФ.Надо разбираться) Подскажите, пожалуйста, где можно про платежки прочитать и сумму примерно прикинуть?


Касаемо авансового платежа, чей норматив на вывоз и утилизацию ТБО нигде не прописан, но всем среднее число впаивают + 100% оплата лифтов


Требование каких-либо оплат, кроме предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации незаконно.
В силу пунктов 1 и 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поэтому в момент получения ключей и вселения обязанность произвести какие-либо оплаты возникнуть не может.

Требование ООО подписать договор управления, иные договоры и акты о каких-либо дополнительных услугах также неправомерен.

Частями 4, 13 и 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок заключения договора с управляющей организацией, отобранной органом местного самоуправления по конкурсу для дома-новостройки - в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что проект договора с управляющей организацией, выбранной управой по конкурсу, является всего лишь офертой, и собственники вправе заявить замечания к договору и требовать внесения в него изменений. Все разногласия по договору решаются в суде.
У собственников дома-новостройки не может быть меньше прав, чем у собственников жилых помещений в домах, для которых управа проводит конкурс в порядке части 4 статьи 161 ЖК РФ. Собственник не может быть лишен права на свободу договора (статьи 1, 421, 445 ГК РФ) в зависимости от того, новый это дом или ранее построенный.
Поэтому обуславливать выдачу ключей для вселения требованием подписать договор управления является неправомерным.
Единственным правовым основанием для вселения является документ о предоставлении права на жилое помещение. Договор управления в перечень документов о предоставлении права на жилое помещение не входит.


Основываясь на том что 05.04.2013г. Федеральным Законом РФ № 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в ст. 161 ЖК РФ, регламентирующую выбор способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, были внесены существенные изменения.
Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке (дольщиков, не оформивших право собственности) о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий. Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев. Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.


Так что 1 год это не законно и можно НЕ подписывать его ссылаясь на это.

Главное ТРЕБОВАТЬ опломбирования счётчиков.
Это ж-ж-ж-ж не спроста (с) Винни-Пух
0

#88 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 15:29

Это незаконно, то не законно...
А что реально с этим делать, никто сказать не может.
УК говорит опломбуем когда договор подпишите ( и он на 5 лет, а не на год. На год охрана)
Одинцовский водоканал работает только через УК...
И вот что прикажите делать? Встать возле УК и орать "Это не законно!!!"
1

#89 Пользователь офлайн   sanches 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 282
  • Регистрация: 02 Ноябрь 11

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 15:44

напишите им письменное заявление на опломбировку счетчиков.
говорить они могут что угодно, но вот письменный отказ навряд ли дадут.
ко мне можно на ты )
0

#90 Пользователь офлайн   Ohri 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к блогу
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 158
  • Регистрация: 06 Сентябрь 11

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 15:46

а реально - не подписывать до итога конкурса. Опять же на сновании выше указанных законов УК приходит к нам на срок не менее 1 года и не более 3-ёх лет, никакой пятилетки ! Даже наша многострадальная УК Барвиха, пришла на 1 год и себя каждый раз только на 1 год пролонгирует.
Это ж-ж-ж-ж не спроста (с) Винни-Пух
0

#91 Пользователь офлайн   ashwood 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 340
  • Регистрация: 29 Ноябрь 12

Отправлено 20 Октябрь 2014 - 17:02

 Abe (20 Октябрь 2014 - 15:29) писал:

Это незаконно, то не законно...
А что реально с этим делать, никто сказать не может.
УК говорит опломбуем когда договор подпишите ( и он на 5 лет, а не на год. На год охрана)
Одинцовский водоканал работает только через УК...
И вот что прикажите делать? Встать возле УК и орать "Это не законно!!!"

просто нужно чтобы один ретивый написал в прокуратуру, те придут с проверкой, неоднократны факты подтвердятся, далее они внесут представление с штрафиком...
0

#92 Пользователь офлайн   mitereY 

  • Старожил
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 Октябрь 14

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 12:22

 Abe (20 Октябрь 2014 - 15:29) писал:


И вот что прикажите делать? Встать возле УК и орать "Это не законно!!!"



 ashwood (20 Октябрь 2014 - 17:02) писал:

просто нужно чтобы один ретивый написал в прокуратуру, те придут с проверкой, неоднократны факты подтвердятся, далее они внесут представление с штрафиком...



Можно и в прокуратуру, а можно самим организоваться и выбрать ту УК, которая нас самих устроит. Правда пока два человека откликнулись на идею создания инициативной группы для проведения собрания. Кстати, в моей квартире счётчики уже опломбированы. В акте осмотра написано, что опломбировала их УК Одинцовский парк. Странно, что у меня все опломбировано до осмотра квартиры, а людям отказывают пломбировать без подписания договора.
0

#93 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 12:39

У нас както тоже опломбировано, но я думал что может это какая то заводская "пломба"
А ук какието другие делает и кудато отметку вносит
Может мы зря паримся на эту тему...
0

#94 Пользователь офлайн   Mouse 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 665
  • Регистрация: 19 Май 13

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 13:29

Вот, кстати да, я не большой знаток того, как должна выглядеть пломба, но некие металлические кружочки на проволочке на счетчиках висят - это то, что нужно или как?

И еще, кто должен давать всякие проекты - типа того, сколько электричества входит в квартиру, где и какую делать стяжку и т.п. Вроде УК должна что-то такое выдавать?
1

#95 Пользователь офлайн   Lemur 

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 164
  • Регистрация: 08 Октябрь 12

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 13:50

 Mouse (21 Октябрь 2014 - 13:29) писал:

некие металлические кружочки на проволочке на счетчиках висят - это то, что нужно

Ответ выше ;)

 Mouse (21 Октябрь 2014 - 13:29) писал:

И еще, кто должен давать всякие проекты - типа того, сколько электричества входит в квартиру, где и какую делать стяжку и т.п. Вроде УК должна что-то такое выдавать?

Проект, конечно, можно попросить.
Не известно, что из этого получится.
УК может отмазаться стандартной отговоркой "Застройщик нам ещё ничего не передавал".

 Mouse (21 Октябрь 2014 - 13:29) писал:

сколько электричества входит в квартиру

Можно посмотреть вводной автомат в щитке в коридоре. Должен стоять на 20 А. Если стоит автомат на 20 А, то в квартиру входит 13,2 кВт.
Можно спросить у электрика УК.
В обоих пунктах нужен электрик УК, т.к. щиток в коридоре закрыт. :)

 Mouse (21 Октябрь 2014 - 13:29) писал:

где и какую делать стяжку и т.п.

Вы про гидроизоляцию? Если, да, то в мокрых зонах её делать.
А что Вы хотели? Вы же живёте в ОПе.
Одинцово, ул. Бтройматериалы[B/page__st__280"]стройматериалы[/url]
0

#96 Пользователь офлайн   Mouse 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 665
  • Регистрация: 19 Май 13

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 14:44

 Lemur (21 Октябрь 2014 - 13:50) писал:

Ответ выше ;)/>



Вы про гидроизоляцию? Если, да, то в мокрых зонах её делать.

Мокрые зоны это санузлы или кухня тоже?

И так и не поняла по поводу пломб?
0

#97 Пользователь офлайн   Lemur 

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 164
  • Регистрация: 08 Октябрь 12

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 14:53

Мокрые зоны = Сан.узлы + кухня.
Металлические кружочки на проволочке на счетчиках висят - это пломбы.
А что Вы хотели? Вы же живёте в ОПе.
Одинцово, ул. Бтройматериалы[B/page__st__280"]стройматериалы[/url]
0

#98 Пользователь офлайн   Mouse 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 665
  • Регистрация: 19 Май 13

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 18:40

 Lemur (21 Октябрь 2014 - 14:53) писал:

Мокрые зоны = Сан.узлы + кухня.
Металлические кружочки на проволочке на счетчиках висят - это пломбы.

Спасибо. Получается, что ничего больше пломбировать не нужно? А на отопление счетчик пломбируется? И на электричество?
0

#99 Пользователь офлайн   Lemur 

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 164
  • Регистрация: 08 Октябрь 12

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 19:15

Все счётчики опломбируются.
Если счётчик не опломбирован, плАтите по нормативу, а не по счётчику.
А что Вы хотели? Вы же живёте в ОПе.
Одинцово, ул. Бтройматериалы[B/page__st__280"]стройматериалы[/url]
0

#100 Пользователь офлайн   almiss 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 343
  • Регистрация: 10 Декабрь 11

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 20:17

Ук одинцовский парк -те же куриные продукты, только в профиль. Дворцова евгения романовна - помощница бычковой из УК БХ пошла на повышение, видимо, доказав свою НЕлояльность к жителям домов 3,9,11,13

Сообщение отредактировал almiss: 21 Октябрь 2014 - 20:18

2

Поделиться темой:


  • 49 Страниц +
  • « Первая
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему. Зарегистрируйтесь!
  • Вы не можете ответить. Зарегистрируйтесь!

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей