Форум ЖК Одинцовский парк: УК "Одинцовский парк" - Форум ЖК Одинцовский парк

Перейти к содержимому


  • 49 Страниц +
  • « Первая
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему. Зарегистрируйтесь!
  • Вы не можете ответить. Зарегистрируйтесь!

УК "Одинцовский парк"

#61 Пользователь офлайн   Aneron13 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 324
  • Регистрация: 03 Февраль 14

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 08:31

 mitereY (17 Октябрь 2014 - 08:27) писал:

Я думаю, что на всех копиях Акта необходимо сделать пометку, что ключи не выданы. Приехав в УК точно не подписывать никаких договоров, бюллетеней и т.д. В случае если они откажутся выдавать ключи, то достаточно будет просто сказать, что в случае отказа выдать ключи вы отправитесь прокуратуру. По практике получения ключей в других домах этого было достаточно.

Чем быстрее мы все организуемся, тем лучше. У нас перед глазами пример БХ, если не сделать все сразу, то это затянется на пару лет, если конечно в их планы входит существовать так долго)


Тогда какой план дальнейших действий?
0


#62 Пользователь офлайн   MoHTu 

  • Житель
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 15 Январь 13

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 09:06

 Aneron13 (17 Октябрь 2014 - 08:31) писал:

Тогда какой план дальнейших действий?


Получить ключи не подписываю договор с УК, оформить право собственности, дальше провести нормальное общее собрание для выбора нормальной УК!
0

#63 Пользователь офлайн   MaxPJ 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к галерее
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Модераторы
  • Сообщений: 1 542
  • Регистрация: 20 Май 12

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 11:20

 MaxPJ (16 Октябрь 2014 - 11:53) писал:

ИНН отсутствgrul.nalog.ru[.nalog.ru[/url]
Договор подписывает не директор. Доверенности от директора не видно.

ОГРН 1145032008725 найден в реестре организаций, которые подали изменения, но еще не отражены в ЕГРЮЛ: https://service.nalog.ru/uwsfind.do
Решение о государственной регистрации: 07.10.2014
1

#64 Пользователь офлайн   mitereY 

  • Старожил
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 Октябрь 14

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 11:44

 Aneron13 (17 Октябрь 2014 - 08:31) писал:

Тогда какой план дальнейших действий?


В офисе Агента подписываем Акт приёма-передачи и на каждо

Требуем договор между Застройщиком и УК. Согласно п.3 ч.4 ст.162 ЖК срок такого договора не может превышать 3-х месяцев. Соответственно и срок договора, который мы заключаем с УК не может превышать трёх месяцев. Если срок договора превышает 3 месяца, то подписывать его нельзя, сами себе делаем хуже. Внимательно изучайте договор, если будут спорные моменты, то лучше сделать пометку и проконсультироваться.

Что касается авансовых платежей за коммунальные услуги, то их пытаются взыскать по п. 5.3 постановления Правительства Москвы №942, на нас с вами эти требования никак не распространяются. Мы оплачиваем только по факту оказанных услуг.

Если представитель УК откажется выдать ключи без подписания договора, то нужно деликатно объяснить им, что в их деятельности и требованиях имеются нарушения, а сам факт наличия у них ключей от вашей квартиры уже незаконен и будет интересен жилищной инспекции и прокуратуре. Не сомневаюсь, что ключи мы с вами сразу же получим.

При этом обращаю внимание, что никаких бюллетеней заочного голосования подписывать нельзя, какие бы доводы они вам не приводили. Более того, некоторые из пунктов предоставляемого нам бюллетеня не соответствуют законодательству. Желательно взять этот бюллетень с собой, в будущем он может пригодиться.



В течение 3-х месяцев со дня получения разрешения мы должны организовать общее собрание и решить каким образом будет осуществляться управление домом.
0

#65 Пользователь офлайн   basckak 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 771
  • Регистрация: 07 Сентябрь 11

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 11:59

 MoHTu (17 Октябрь 2014 - 09:06) писал:

Получить ключи не подписываю договор с УК, оформить право собственности, дальше провести нормальное общее собрание для выбора нормальной УК!

К сожалению, таких будет единицы ..((
0

#66 Пользователь офлайн   sanches 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 282
  • Регистрация: 02 Ноябрь 11

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 12:07

 MoHTu (17 Октябрь 2014 - 08:26) писал:

По законодательству пока мы не официальные собственники мы не можем выбирать УК, только поэтому застройщик предоставляет нам УК на период получения права на собственность. Понятно что квартира своя, только официально после получения в собственность.

а я и не говорю что вы можете выбрать УК - я говорю что вы можете спросить в администрации где тендер.
ко мне можно на ты )
0

#67 Пользователь офлайн   Ohri 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Перейти к блогу
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 158
  • Регистрация: 06 Сентябрь 11

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 13:26

Напомним, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Опрошенные BFM.ru эксперты отметили, что в целом этот документ можно рассматривать как начало работы по организации взаимодействия в сфере услуг ЖКХ, где сейчас царит беспредел. Однако потребуется еще ряд документов, которые будут более детально регламентировать детали отношений.
Один из таких документов был принят в апреле, отметили эксперты. Это поправки в Жилищный кодекс, которые уточняют, как будут выбираться управляющие компании для домов-новостроек. Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Это важная поправка, особенно на рынке недвижимости московского региона, где оформление прав собственности может затянуться на несколько лет после сдачи дома госкомиссии.
По выбору
Самое важное новшество: застройщик больше не сможет назначи?Во время проведения конкурса доо время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.[?о трех месяцев.т взяться за управление многоэтажками, придется участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло».
Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Конкурс должны организовать органы местного самоуправления, разместив извещение в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней.
Через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах конкурса и условиях договора. Далее жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.
[b]Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.[/b]
Это ж-ж-ж-ж не спроста (с) Винни-Пух
0

#68 Пользователь офлайн   mitereY 

  • Старожил
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 Октябрь 14

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 15:35

 Ohri (17 Октябрь 2014 - 13:26) писал:

Напомним, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, был утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Опрошенные BFM.ru эксперты отметили, что в целом этот документ можно рассматривать как начало работы по организации взаимодействия в сфере услуг ЖКХ, где сейчас царит беспредел. Однако потребуется еще ряд документов, которые будут более детально регламентировать детали отношений.
Один из таких документов был принят в апреле, отметили эксперты. Это поправки в Жилищный кодекс, которые уточняют, как будут выбираться управляющие компании для домов-новостроек. Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Это важная поправка, особенно на рынке недвижимости московского региона, где оформление прав собственности может затянуться на несколько лет после сдачи дома госкомиссии.
По выбору
Самое важное новшество: застройщик больше не сможет назначи?Во время проведения конкурса доо время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.[?о трех месяцев.т взяться за управление многоэтажками, придется участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло».
Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Конкурс должны организовать органы местного самоуправления, разместив извещение в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней.
Через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах конкурса и условиях договора. Далее жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.
[b]Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев.[/b]


Об этих трёх месяцах я говорил в последнем сообщении. Этот срок дается для того чтобы управлением дома занимался хоть кто-то. Нам же в этот срок необходимо самостоятельно способ дальнейшего управления домом и подобрать управляющую компанию, которая будет подходить нам по условиям и качеству выполняемых работ
0

#69 Пользователь офлайн   асенин 

  • Новосел
  • Pip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 09 Январь 12

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 20:56

Добрый вечер всем!
Граждане,откуда столько негатива?? Вы что,априори против всех??Неважно,какая УК, кто застройщик,всё равно всё плохо!Товарищи,очнитесь!Большинство даже не были на акте осмотра,не говоря уже о акте приёма-передачи!Давайте посмотрим сначала на нашу УК,на выполнение ими своих обязанностей и дальше будем решать СОВМЕСТНО!Проведём собрание,выберем УК,заключим договора и будем ЖИТЬ!Может,это проще,чем нагнетать обстановку?
С уважением всем!
2

#70 Пользователь офлайн   mitereY 

  • Старожил
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 Октябрь 14

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 21:54

 асенин (17 Октябрь 2014 - 20:56) писал:

Добрый вечер всем!
Граждане,откуда столько негатива?? Вы что,априори против всех??Неважно,какая УК, кто застройщик,всё равно всё плохо!Товарищи,очнитесь!Большинство даже не были на акте осмотра,не говоря уже о акте приёма-передачи!Давайте посмотрим сначала на нашу УК,на выполнение ими своих обязанностей и дальше будем решать СОВМЕСТНО!Проведём собрание,выберем УК,заключим договора и будем ЖИТЬ!Может,это проще,чем нагнетать обстановку?
С уважением всем!



Добрый вечер. Извините, но ждать с моря погоды это не самая лучшая позиция. Всему должно быть своё время, ни раньше, ни позже. Сейчас у нас есть люди, общавшиеся с УК и представителями застройщика, подписавшие договор, оплатившие квитанции, получившие ключи. Во всем этом видны не только мелкие нарушения, но и элементы более серьёзных деяний.
Не путайте негатив с подготовкой и просвещением людей в их правах. Каждый должен иметь хотя бы минимальное представление о том как должно быть, сравнить с тем, что ему предложат и сам для себя решить какими будут последствия.
Я Вас уверяю, жильцы ранее сданных корпусов рассуждали точно так же: сейчас посмотрим, потом соберемся и всё решим. В итоге известная на всю страну УК всё ещё в нашем ЖК. Уже сейчас видно, что участникам долевого строительства подсовывают бюллетени заочного голосования. УК ОП рассчитывает остаться с нами надолго и использует при этом не самые красивые методы. Вас не смущает, что ключи от Вашей квартиры находятся в руках у совершенно посторонних людей? Можем подождать,посмотреть как клон БарвихаХилс подделает протоколы собрания, срубит денег, накопит долгов перед поставщиками коммунальных услуг. Потом мы может быть соберёмся, если получится, повозмущаемся и решим, что наши права будет отстаивать инициативная группа из 20-30 человек. Поверьте, сменить УК не так просто как это описано в законе, этот процесс может серьёзно затянуться.

Все проблемы нужно решать по мере их поступления. К счастью дом сдан, по качеству серьёзных нареканий нет, а вот дальше лично мне не всё нравится. Раньше нужно было просто ждать, теперь здесь нужно жить и только от нас зависит как именно мы будем жить.
2

#71 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 23:44

Ну вот идём мы получать ключи.
Как понял, нужно всеми правдами, неправдами, забрать ключи не подписывая договор с УК.
Кто нибудь уже так делал? Именно с УК ОП
0

#72 Пользователь офлайн   mirzman 

  • Авторитет
  • PipPipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 1 997
  • Регистрация: 03 Февраль 13

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 00:07

котики, а что будем делать с пунктом 8.2 ДДУ? :blush:
0

#73 Пользователь офлайн   fancy 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 387
  • Регистрация: 05 Ноябрь 12

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 08:17

Ну... через суд можно признать некоторые пункты договора "противоречащами законодательству" )))
Ну и руки повыкручивать УК.
0

#74 Пользователь офлайн   onnetochka 

  • Житель
  • PipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 35
  • Регистрация: 02 Октябрь 13

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 09:33

Друзья,удалось хоть кому то получить ключи,не подписывая ничего!Отпишитесь))
0

#75 Пользователь офлайн   ashwood 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 340
  • Регистрация: 29 Ноябрь 12

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 09:46

Получал квартиру в прошлом году ключи передавал застройщик, с ук ничего не подписывал, хотя с ук приходили пломбировли счётчики( актировали это дело) сейчас эта же ук рулит... Внизу дядька сидит, "СМОТРЯЩИЙ"))))). По квитанциям всё входит в обслуживание дома. в.т. ч. уборка подъёзда 3 раза в неделю...
0

#76 Пользователь офлайн   Lemur 

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 164
  • Регистрация: 08 Октябрь 12

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 09:47

 mirzman (18 Октябрь 2014 - 00:07) писал:

котики, а что будем делать с пунктом 8.2 ДДУ? :blush:/>


Забить на этот левый пункт ;)

ГК. Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Комм.:
обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом - в ГК нет пунктов, по которым мы были бы обязаны заключить договор с УК.
добровольно принятым обязательством - это действует только в случае подписания предварительно договора между собственником и УК. Вряд ли, кто такой договор с УК заключал.
А что Вы хотели? Вы же живёте в ОПе.
Одинцово, ул. Бтройматериалы[B/page__st__280"]стройматериалы[/url]
0

#77 Пользователь офлайн   mitereY 

  • Старожил
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 Октябрь 14

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 11:15

 Lemur (18 Октябрь 2014 - 09:47) писал:

Забить на этот левый пункт ;)/>

ГК. Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Комм.:
обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом - в ГК нет пунктов, по которым мы были бы обязаны заключить договор с УК.
добровольно принятым обязательством - это действует только в случае подписания предварительно договора между собственником и УК. Вряд ли, кто такой договор с УК заключал.



Мы действительно обязаны заключить договор с УК это вытекает из п.5 ст.161 ЖК и 445 ГК, но это обязательство действует только в случае победы УК в открытом конкурсе. В нашем случае конкурса не было и не будет, потому что при получении ключей нам предлагают подписать Решение внеочередного собрания, на котором мы уже выбрали УК. Если мы выбрали УК, то приходится заключить с ней договор, но! Даже в п.8.2 говорится о том, что у нас есть 30 дней на подписание договора с УК. Факт передачи ключей связан с подписанием Акта приёма-передачи, но никак не с подписанием договора с УК. Требовать нужно ключи, а подписать договор ещё успеем, когда все жильцы ознакомятся с ним. На самом деле я готов съездить за ключами с теми, кто получает их в ближайшее время
0

#78 Пользователь офлайн   Lemur 

  • Почетный житель
  • PipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 164
  • Регистрация: 08 Октябрь 12

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 13:24

[quote name='mitereY' timestamp='1413620104' post='58702']
Мы действительно обязаны заключить договор с УК это вытекает из п.5 ст.161 ЖК и 445 ГК, но это обязательство действует только в случае победы УК в открытом конкурсе. В нашем случае конкурса не было и не будет, потому что при получении ключей нам предлагают подписать Решение внеочередного собрания, на котором мы уже выбрали УК. Если мы выбрали УК, то приходится заключить с ней договор, но! Даже в п.8.2 говорится о том, что у нас есть 30 дней на подписание договора с УК. Факт передачи ключей связан с подписанием Акта приёма-передачи, но никак не с подписанием договора с УК. Требовать ДУ обязать з?ДДУ обязать заклюДУ обязать заклю?ДУ обязать заключить договор нас с УК, по закону, не может. [?ет. [жет. е может. [и я постил [url="http://odinpark.ru/index.php/topic/2718-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80-10-11-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%bf%d1%83%d1%81%d0%be%d0%b2/page__view__findpost__p__58332"]тутдит в открытом конкурсе - да, заключить договор с ней обязаны, по закону.
Пока конкурса не было.
Но конкурс будет и, на 99%, УК "ОП" в нём победит.

[b]ДДУ обязать заключить договор нас с УК, по закону, не может. [/b]

P.s. про ключи я постил [url="http://odinpark.ru/index.php/topic/2718-%d0%bf%d1%80%d0%b8%d0%b5%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80-10-11-%d0%ba%d0%be%d1%80%d0%bf%d1%83%d1%81%d0%be%d0%b2/page__view__findpost__p__58332"]тут[/url].
А что Вы хотели? Вы же живёте в ОПе.
Одинцово, ул. Бтройматериалы[B/page__st__280"]стройматериалы[/url]
0

#79 Пользователь офлайн   mitereY 

  • Старожил
  • PipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 85
  • Регистрация: 06 Октябрь 14

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 17:03

 Lemur (18 Октябрь 2014 - 13:24) писал:

Если УК победит в открытом конкурсе - да, заключить договор с ней обязаны, по закону.
Пока конкурса не было.
Но конкурс будет и, на 99%, УК "ОП" в нём победит.


Мы подписываем Решение общего собрания и выбираем УК ОП без конкурса)
0

#80 Пользователь офлайн   Abe 

  • Почетный старожил
  • PipPipPipPipPip
  • Вставить ник
  • Раскрыть информацию
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 248
  • Регистрация: 10 Февраль 14

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 18:07

Ключи получили, Договор не за?тутpost__p__58719"]тут[/url]

Сообщение отредактировал Abe: 18 Октябрь 2014 - 18:07

0

Поделиться темой:


  • 49 Страниц +
  • « Первая
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Последняя »
  • Вы не можете создать новую тему. Зарегистрируйтесь!
  • Вы не можете ответить. Зарегистрируйтесь!

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей